Trapgat openbreken

Op 21 mei 2009, op Hemelvaartsdag, hebben we onze stoute schoenen aangetrokken om om 8u 's ochtends de buren te wekken. Dat wekken was niet echt de bedoeling, maar de planken aan het trapgat moesten er aan geloven. De buren konden er niet echt mee lachen, wat we wel kunnen begrijpen, maar het werk moet nu eenmaal vooruit gaan en als het van zaterdag tot zaterdag moet gebeuren, schuift het ook niet echt op natuurlijk.

Situatie vooraf: Trapgat vanaf de zolderverdieping

Situatie vooraf: plafond van de eerste verdieping

Het trapgat moet er aan geloven

Trapgat en vals plafond uitgebroken

Gelukkig was de lawaaihinder beperkt tot een dik half uur, zodat we nadien met het stillere opbouwwerk konden beginnen. Aangezien het trapgat nu helemaal open was, was het tijd om de gyproc wand te plaatsen.

Ter herinnering nog even het plattegrondje van de zolderverdieping:

Het betreft dus de blauwe wand rechtsonderaan bovenstaande schets.
Het houten kader werd geplaatst en langs één kant werden er Gyproc platen (type ABA) van 12,5mm dikte geplaatst. De tweede kant blijft voorlopig nog open zodat we er nog leidingen en geluidsisolatie in kunnen plaatsen.

Gyproc wand naast trap met versteviging voor chauffage (OSB-plaat moet nog geplaatst worden)

Enkele dagen later werd er gyproc aan het plafond op de eerste verdieping gehangen, om het geheel (wat momenteel dienst doet als wachtzaal van de praktijk) toch iets aangenamer te maken. Dit is het resultaat:

Nieuwe gyproc aan het plafond. De wachtbuis zal gebruikt worden voor de rookdetector die geplaatst wordt van zodra al het stoffig werk achter de rug is.

Trap met nieuwe wand

Vanaf het eerste tot aan de kruipzolder

Intussen is er nog wel het één en het ander veranderd, dus binnenkort krijgen jullie meer foto's en uitleg te zien.

Terugverdientijd zonnepanelen minder dan 6 jaar

Tegenwoordig zie je meer en meer fotovoltaïsche zonnepanelen op de daken verschijnen (en soms ook weer verdwijnen). Die dingen kosten stukken van mensen en vereisen dus een serieuze investering (ca. 6000€ / kWpiek).
De panelen leveren jaarlijks ongeveer 850 kWh aan elektriciteit. Met de huidige prijs van ongeveer 0,17€ per kWh, bespaar je dus jaarlijks ongeveer 145€ per kWpiek die je geïnstalleerd hebt.
Indien er geen subsidies gegeven zouden worden, zou je die panelen dus pas terugverdiend hebben na ongeveer 41 jaar (6000€ / 145€ per jaar), terwijl de geschatte levensduur van de panelen slechts 30 jaar bedraagt.
Omdat niemand daartoe bereid zou zijn, helpen de verschillende overheden je een handje om de natuur een hart onder de riem te steken. Ziehier een klein overzichtje:

• Is je huis ouder dan 5 jaar, betaal je slechts 6% BTW op de installatie
• Via de federale overheid krijg je een belastingsvermindering van 40% van het factuurbedrag, met een maximum van 3440€ voor inkomstenjaar 2008. Binnen enkele weken wordt het koninklijk besluit goedgekeurd waarin staat dat je het bedrag boven dit maximum kan overdragen naar de daarop volgende jaren. (meer info op livios)
• Bovenstaand bedrag (tot 3440€) gaat af van je inkomen waarop je gemeentebelasting berekend wordt. (Bij een installatie van 8600€ kom je aan dit maximum) Indien in jouw gemeente een belasting van 7% van kracht is, zou je dus bijkomend 240€ (3440€ x 7%) besparen. Heb je een grotere installatie liggen, kan je dankzij bovenstaande overdraagbaarheid tot maximum 3 jaar op rij van dit bedrag genieten.
• Verschillende gemeenten geven een premie voor het plaatsen van zonnepanelen. Premies bedragen gemiddeld 300€ tot 500€.
• Wie zijn installatie in 2009 nog operationeel heeft, krijgt gegarandeerd over 20 jaar, een groenestroomcertificaat van 450€ per 1000kWh elektriciteit die de installatie opwekt.
  Let op: is je installatie pas in 2010 operationeel, bedraagt het bedrag van de groenestroomcertificaten slechts 350€ / 1000kWh, gegarandeerd over 20 jaar. De daaropvolgende jaren daalt dit bedrag verder.

Als je al deze subsidies en premies optelt, bedraagt de terugverdientijd minder dan 6 jaar. Dit maakt het heel wat interessanter, maar je moet natuurlijk wel nog over het nodige kapitaal beschikken om de investering te kunnen maken. Aangezien wij nu volop aan het verbouwen zijn, hebben we dit budget nu nodig voor de meer essentiële zaken (keuken, badkamer, vloer, ramen, ...)
Tegenwoordig zijn er energievriendelijke kredieten waarop eveneens 40% van de rentelasten ingebracht kan worden via de federale belastingen. Het nadeel is echter dat de looptijd van deze kredieten maximum 84 tot 120 maanden (afhankelijk van het ontleende bedrag) bedraagt, waardoor de maandelijkse aflossing al gauw aandikt tot enkele honderden euro. Ook dit is weer niet echt haalbaar als je aan het begin van een verbouwavontuur staat.

Update: Er is ook een bericht op deze blog over hoe je zelf uw terugverdientijd berekent.

Deadline fase 1 is concreet

De deadline voor het einde van fase 1 is concreet: Tijdens de tweede week van september komt men de ramen van de eerste verdieping vervangen, wat wil zeggen dat daartegen onze huidige slaapkamer naar de zolder verhuisd moet zijn.
Liefst nog vroeger, zodat we nog tijd hebben om de bestaande ramen uit te breken. In de slaapkamer moet de raamopening tot op de grond worden uitgebroken en ook in de muur tussen bad- en slaapkamer moet een opening gemaakt worden. Er moet ook wat slijpwerk gebeuren voor de kabels van de magneetcontacten, zodat men weet waar men de gaten in de aluminium profielen kan boren.
Op dat moment hebben we ons bed liever niet meer in de huidige slaapkamer...

Dringend tijd dus om de zolder verder af te werken! Binnenkort valt er hier normaal gezien dus weer wat nuttigs te lezen.

Haagjes planten

Toen we drie jaar en een half geleden ons huis kochten, hadden we waarschijnlijk het enige rijhuis met een tuin dat je van uit de ruimte kon zien. Onderstaande Google Maps-foto toont hoe de situatie in 2006 was.

Google Maps (2006)

We hebben toen we verhuisd zijn vrijwel onmiddellijk de grote boom gerooid, aangezien die al het zicht en licht uit de woning hield.
Vorig jaar hebben we alle planten en betonnen paadjes verwijderd en hebben we, na enkele dagen spitten, gazon gezaaid.
Later vorig jaar werd met houten paletten een houtkot gemaakt waar het hout voor het haardvuur (dat we nu nog niet hebben) kan drogen. Om dat houtkot aan het zicht te onttrekken, wilden we dit verstoppen achter een haag. We doen hetzelfde met de betonplaten die achteraan de tuin staan.
Ziehier een vlug schetsje van de tuin...

Schets van de tuin

De bedoeling was om aan het houtkot aalbessen en frambozen te plaatsen, maar aangezien dit langs de noordkant van het houtkot staat, zouden deze planten niet genoeg zonlicht krijgen om veel fruit te geven.
Rond het houtkot hebben we beukhaag (Fagus Sylvatica) geplant.
Aan de betonnen platen is het Thuja Occidentalis 'Brabant' geworden.
De bedoeling is om beide hagen vrij smal te houden, want de tuin is al niet al te groot.
Zo zag het er uit op 15 maart 2009, net na de aanplanting



Als we er aan denken, plaatsen we volgend jaar nieuwe foto's, zodat we kunnen vergelijken...

Update: We hebben er aan gedacht: Haagjes na 1 jaar.

Status update...

Anderhalve maand ligt het vorige bericht op deze blog intussen achter ons.
Wat is er intusen allemaal gebeurd? Een klein overzichtje...

Centrale Verwarming
Het idee om de gascondensatieketel op de kruipzolder te installeren, hebben we afgevoerd. De ruimte daar zou te nipt zijn en de loodgieter ziet het niet echt zitten om de ketel daar te plaatsen. Op de offerte, waar we trouwens meer dan 3 maanden op gewacht hebben, staat een ecoTEC plus van Vaillant. Het vermogen van de gekozen condensatiewandketel is bewust te zwaar berekend om een groot debiet aan warm water te hebben. We hebben immers twee badkamers waar we warm water nodig hebben.
De ketel is modulerend, maar hoe groter het vermogen van de ketel, hoe groter ook het minimum vermogen dat aangesloten moet worden. Bovendien is de ketel niet efficiënt in te bouwen in de domotica-installatie. De ketel heeft enkel een aan/uit-contact, waardoor je dus heel het modulerend systeem verliest als je het op deze manier schakelt.
Op Batibouw dan maar op zoek gegaan naar een ander systeem voor de centrale verwarming en sanitair warm water. Zowel bij Viessmann, Buderus als bij Junkers hebben we interessante oplossingen gezien. Voorlopig overwegen we een Viessmann met een vermogen van ongeveer 26 kW en een boiler van ca. 150 liter.

De voordelen van deze ketel zijn:

• In tegenstelling tot een doorstromer is hij (bijna) niet gevoelig voor kalkaanslag.
• Hij beschikt over een 0 tot 10V-ingang die door de domotica gebruikt kan worden om de ketel efficiënt te sturen.
• Door de boiler biedt hij een hoger comfort aan warm water.
• De ketel heeft een efficiënte pomp via gelijkspanning. Dit resulteert in een lager elektriciteitsverbruik.

Uiteraard heeft alles wat voordelen heeft ook enkele nadelen:

• De ketel zal in de kelder geplaatst moeten worden, aangezien de boiler meer plaats inneemt dan we voorzien hadden. De kelder wordt pas volgend jaar verbouwd, dus waarschijnlijk zitten we ook volgende winter nog zonder centrale verwarming.
• Voor de prijs van de Viessman, kan je 3 Vaillants kopen...

Domotica
In februari hebben we de specifieke eisen van onze elektrische installatie verder uitgewerkt. Er zijn in de hele woning 37 lichtpunten die geschakeld moeten kunnen worden. We hebben een goed gesprek gehad met Daniël van Domo Connect. We doen de installatie zelf, maar Domo Connect levert al de componenten en springt bij als we even vast zitten. Ook de programmatie zal door Domo Connect gebeuren, omdat de ETS-software vrij duur is om zelf aan te schaffen.

Een belangrijk punt van de domotica-installatie is het integreren van de centrale verwarming. Enkel in de ruimten waar warmte nodig is, mag warmte zijn. Dit willen we bereiken door op de collectoren elektrisch (220V) gestuurde ventielen te plaatsen. De trage ventielen doen er een 8-tal minuten over om van gesloten naar open toestand te gaan, de snelle ventielen doen het in enkele seconden. De prijs van deze laatste is echter 10 keer zo hoog als voor de trage ventielen.
De domotica-installatie controleert in welke ruimte er vraag is en schakelt radiatoren uit in kamers waar een venster of deur geopend is. Het benodigde vermogen wordt berekend en de ketel wordt via de 0 tot 10V-ingang modulair aangestuurd. De ketel met buitenvoeler doet de rest.

De zolderafwerking
De glazen schuifdeur voor de badkamer is besteld bij Brico. We hebben genoten van de 21% Batibouwkorting. De deur zal even op zich laten wachten, maar dat is niet zo erg, want er is nog heel wat werk aan de zolder.
Voor de vloerkeuze van de kinderkamers hebben we getwijfeld tussen een goedkope laminaat of een dubbel zo dure 'volle' plankenvloer. We hebben geopteerd voor het laatste, maar deze is nog niet besteld, aangezien daar geen korting op was. We kunnen dus op zoek gaan naar een mooie vloer met een goede prijs-/kwaliteitsverhouding.

De tuin
Het einde van het plantseizoen is nabij, dus moeten we dringend onze haag zetten. We hebben al opgezocht welke planten we waar willen hebben en we hopen deze morgen of overmorgen te kunnen bestellen. Volgende week moet onze tuin er dus helemaal anders uit zien.

Wordt ongetwijfeld vervolgd...