Audio & beeld

CV-ketel besteld

Intussen werd ook de gascondensatieketel voor de centrale verwarming en het sanitair warm water besteld bij Selfmatic te Kontich. Na ellenlang twijfelen tussen al dan niet een boiler of een doorstroommodel is de keuze gevallen op de Bulex Thermomaster F25, gekoppeld met een voorraadvat van 100 liter.
Selfmatic had eerst een Junkers-brander voorgesteld:
Cerapur Top 28-3 ZSB met boiler van 360 liter.

Deze ketel werd uiteindelijk niet gekozen omdat deze minder laag kan moduleren: De Junkers-ketel moduleert tussen 7,1 en 27,7kW, terwijl de Bulex reeds met een miminum-afgifte van 5,2kW (voor radiatoren) en 5,8kW (voor vloerverwarming) tevreden is. Maximaal vermogen is 25kW. De Junkers-ketel was bovendien wat duurder.

De Bulex-aardgaswandketel die besteld werd, is een doorstroommodel dat ongeveer 12 liter warm water per minuut kan leveren. Dit water wordt afgeleverd in het buffervat. Het buffervat zorgt er dus voor dat de douche(s) niet plots koud water afleveren als toevallig de vaatwasser (met hotfill) warm water vraagt.
Is er op een bepaald moment toch meer warmtevraag dan de het buffervat aankan, dan is er uiteraard nog steeds de capaciteit van 12 liter per minuut. Het vat is nadien reeds na 8,5 minuten weer 30°C warmer.
(=100 liter / 12 liter per minuut)
Hierdoor wordt het ook mogelijk om dit vat bij langdurige afwezigheid te laten afkoelen, zodat er energie gespaard kan worden.

Berekoud

De winter heeft meer na- dan voordelen als je aan het verbouwen bent:
  • Het is berekoud en de paar elektrische vuurtjes waar je over beschikt krijgen het huis niet warm.
  • De werken liggen stil.
  • Het is al donker als je van je werk thuiskomt, zodat je niet even kan gaan kijken wat er precies gebeurd is op de dagen dat men toch werkt.
Maar het voordeel van de witte vlokjes is wel dat het mooie beelden oplevert...

Een beeld op de eerste winterprik van vorige week.

Vloerplaat gegoten

Er is weer vanalles gebeurd sinds de laatste update op deze blog.
Het belangrijkste is dat het grootste gedeelte van de vloerplaat in de kelder gegoten is.
Vooraleer dat kon gebeuren moest de kelder 45cm uitgegraven worden, moest de aardingslus gelegd worden (deze heeft een ondergrondse lengte van 32m) en moesten er ook enkele rioleringsbuizen gestoken worden.

Er wordt een pompput voorzien om het afvalwater omhoog te pompen. De keldervloer zit onder het niveau van de riolering in de straat.

De vloerplaat wordt in de verse fundering verankerd.

Een zicht op de rioleringswerken.

De aardingslus komt hier boven de grond en zal de oude aarding vervangen.
De betonijzers worden ... geparkeerd

... door het raam gestoken

... en uitgespreid in de kelder

... zodat op 24 november de vloerplaat gegoten kon worden.
Het resterend gedeelte van de vloerplaat zal pas gegoten worden als de gevel van de keuken uitgebroken is en de steunbalken om het gewicht van de achtergevel van de bovenverdieping op te vangen op hun plaats zitten.

Kelder uitdiepen

De funderingsfase in de kelder is afgerond. Nu is men met het uitdiepen gestart. Zware handenarbeid als je het mij vraagt en ook zeker niet het leukste werkje.
Wanneer de kelder tot de gewenste diepte is uitgegraven, kan de aardingslus gelegd en vervolgens de vloerplaat gegoten worden.

Hieronder staan nog wat foto's van de afgelopen periode...
Zo zien de funderingssleuven er na de drie fases uit

De tuin begint eerste tekenen van stortplaats te vertonen
Langs hier wordt al het bouwafval van de kelder naar buiten gebracht en omhoog gelift. Vervolgens gaan de kruiwagens door de gang naar de container die op straat staat.

Een stukje ruïne van wat ooit de oude regenput was.

Dezelfde plaats zonder stukje ruïne
Een zicht vanaf de 'voordeur' van de kelder tot aan de tuin.


Hier komt later de wachtzaal, een toilet en de wasplaats.

Gelijkvloers strippen

Aangezien de tweede reeks beton afgelopen vrijdag in de kelder gestort werd, wil dit zeggen dat ik zelf ook uit mijne luie stoel moet komen. De afbraak moet vooruit gaan en als het dan mooi weer is, is het helemaal niet zo erg om met bouwafval naar de container die voor onze deur staat te lopen. Vorige week had ik buiten het terras reeds uitgebroken en tijdens dit verlengde weekend had ik drie dagen de tijd om te werken. Zondag was papperassendag, dus daar zijn geen foto's van...

Op maandag 18/10/2010 en op dinsdag 19/10/2010 reden er geen treinen wegens staking, dus geraakte ik niet op mijn werk. Perfecte timing, want nu kan ik de chape uitbreken en het geeft me weer een reden om de eerstvolgende conducteur lang te laten wachten als hij mijn abonnement wil controleren...

Hieronder een reeks foto's van de afbraak van de schouwmantel, de sierboog in de living, het vals plafond in de keuken, de chape in zowel living als keuken, een deel van het pleisterwerk in de keuken en tenslotte ook één schacht van de schoorsteen in de keuken. Het andere kanaal moet weggekapt worden als er niet gelijktijdig in de kelder gewerkt wordt, want dat loopt door en zou dus voor gevaarlijk vallend puin kunnen zorgen...






Fundering: deel 1

Vorige week is men gestart met het funderen van onze bestaande kelder. De keldertrap werd verwijderd, zodat deze niet meer in de weg stond.
 
Het funderen gebeurt in drie fasen. Op de muren wordt aangeduid welk stukje in welke fase gebeurt, zodat er geen instortingsgevaar is.

Bij elke strook wordt een meter uitgegraven. De grond is hard, wat waarschijnlijk verklaart waarom de woning oorspronkelijk niet gefundeerd werd.


Achtereenvolgens ziet het er dus zo uit:

graven
bekisten
Beton storten
Onder het motto: "Goed gerei is half werk", is het storten van de beton een fluitje van een cent.

 

En op deze foto zie je wat ooit de praktijkruimte zal worden:

Volgende week zou fase 2 van de fundering klaar moeten zijn en dan plaatsen we (als we tijd vinden) een nieuw verslagje...

Naar boven verhuisd

Tijdens het verbouwen van de kelder en de gelijkvloerse verdieping, zullen we tijdelijk op de eerste verdieping wonen; daar waar later de master bedroom en de badkamer komt. Vorig weekend werd, met hulp van enkele vrienden, het werkgedeelte van de keuken naar boven verhuisd.

Het kookvuur dat op aardgas werkt, werd met een flexibele gasbuis aangesloten op de aanvoer van de geiser. Na deze operatie werd de gasmeter uiteraard gedurende een half uurtje in de gaten gehouden. Gelukkig bleef de meterstand onveranderd...


Boven de microgolfoven zullen we nog een bovenkast van de oude keuken bijplaatsen. De kastruimte is nu toch iets te beperkt. Dit houdt wel in dat we de hoofdkraan van de watervoorziening nog eens zullen moeten dichtdraaien, want de waterleiding van de voormalige douche hangt in de weg...

Een knus en gezellige piepkleine woonruimte moet de komende zes maanden volstaan...
De verhuis naar boven ging uiteraard gepaard met de nodige puinhoop

Notariële akte ondertekend

Zopas werd de notariële akte van de lening ondertekend. Vorige maand werd de lening reeds bij de bank getekend en nu heeft de notaris het dossier dus verwerkt.

Bij BNP Paribas Fortis moeten we enkel nog het reeds te veel betaalde stukje van de schuldsaldo verzekering gaan terughalen en onze rekeningen laten afsluiten. Daarna is het definitief bye bye!

Op 31 oktober beginnen we aan de aflossingrace van 240 etappes bij het Landbouwkrediet...

6% BTW voor renovatie verlengd

Oef! De regeling voor het verlaagde BTW-tarief (6% i.p.v. 21%) voor renovatiewerken die normaal gezien eind december af zou lopen, werd door de regering van lopende zaken verlengd tot 30 juni 2011.

De laatste jaren werd dit telkens met een volledig jaar verlengd. Normaal gezien was de bestaande deadline geen probleem voor ons, maar aangezien de start van de werken een aantal keren achteruit geschoven werd, hadden we wel nood aan deze verlenging. Zeker ook omdat we bij het aanvragen van het bedrag van de lening rekening gehouden hadden met 6% BTW. En 15% BTW-verschil maakt op de totale som immers ook een gigantisch verschil...

Lees het artikel op Livios: Verlenging laag btw-tarief voor renovatiewerken.

Update: Voor woningen ouder dan 15 jaar blijft het BTW-tarief van 6% van toepassing. Voor ons is er dus ook na eind juni 2011 geen probleem. Eind juni verhoogt het tarief dus enkel voor woning die ouder zijn dan 5 jaar, maar jonger dan 15 jaar.

Magneetcontacten solderen

De kabels van de raamcontacten voor het alarm reiken uiteraard niet tot aan de zekeringenkast. Daarom moeten deze één voor één verlengd worden.

Aangezien ik (nog) niet over een krimptang beschik die alarmkabel van 0,22mm² kan samenpersen, diende ik me tot het tradionele soldeerwerk te wenden. De sabotagekringen van de verschillende raamcontacten moeten in serie geplaatst worden, terwijl de normale contacten elk apart naar de kast moeten getrokken worden. En de draadjes in de alarmkabel hebben andere kleurtjes dan de draadjes van de magneetcontacten.
Het kopje erbij houden is dus de boodschap (en de kleurcodes opschrijven helpt ook)

Eerst de grote krimpkous over de kabel zetten (de onderste rode), want eens de draadjes aan elkaar gesoldeerd zijn, is dat uiteraard niet meer mogelijk. Het bovenste rode deel is een afgewerkt exemplaar.
Let op de foto's ook op de labeltjes die ik destijds aan de kabel heb gehangen toen ik ze van de kast naar het raam heb getrokken. Als er meerdere kabels samenkomen, is dat geen overbodige luxe.


Over elk klein kabeltje een klein krimpkousje, zodat alles goed op zijn plaats blijft zitten. Op bovenstaande foto zijn er dus reeds 4 van de 6 kabeltjes vastgesoldeerd en voorzien van een reeds gekrompen kleine sok.


Vervolgens de grote krimpkous op zijn plaats schuiven en het theelichtje er even onder houden.
Uiteraard kan je met de multimeter best eerst uittesten of de connectie goed gelukt is, want eenmaal alles in de muur weggewerkt is, kom je liever niet meer tegen dat het soldeerwerk niet van de beste kwaliteit was...

Vochtproblemen

Toen men vorig jaar in oktober een deel van onze ramen heeft vervangen, heeft men het raam van onze slaapkamer uitgebroken tot op het plat dak boven de veranda. Hierdoor was het niet meer mogelijk om de dakbedekking van het bestaande dak, dat later vervangen zal worden, waterdicht te houden. Aangezien het de bedoeling was dat de tweede fase van de verbouwing in het vroege voorjaar zou starten, was dit niet echt een ramp.

Die tweede fase werd echter vaak uitgesteld, waardoor de regen genoeg kans kreeg om zich een weg dwars door de muren en door het dak te zoeken.

Na een tijdje begonnen de paddestoelen in de grote slaapkamer tegen de muur te groeien, omdat het water van het platte dak (dat compleet naar de verkeerde richting afwatert trouwens) bij elke regenbui kon binnendringen.


We hebben toen een aantal gaten gemaakt in het dak, zodat het water daar door kon lopen.

Vorige week echter, zaten we toen we thuis kwamen zonder elektriciteit. De verliesstroomschakelaar was afgesprongen en na selectief alle zekeringen opnieuw aan te zetten, konden we het probleem detecteren: Vocht in de muur veroorzaakte ergens kortsluiting.

De falende component werd gezocht en afgesloten en het dak moest er dan maar aan geloven. Je kan aan de foto's zien dat het dak op sommige plaatsen al behoorlijk rot was. Er moest dus snel iets aan gebeuren.

De rommel werd intussen ook opgeruimd.





Eerste schets muur woonkamer

De muur van onze woonkamer zal ongeveer 10m lang zijn. Aangezien we wel eens wilden weten hoeveel kastruimte dat met zich mee zou brengen en om te weten waar het aquarium precies zou komen, was het noodzakelijk om deze kastenwand te ontwerpen.

Daarom hebben we old-fashion-gewijs het potlood ter hand genomen en zijn we, na 5 pogingen, tot dit eerste ontwerp gekomen. (klik op het ontwerp om te vergroten)
Om een zicht te geven op de afmetingen: elke kastdeur is 60cm breed. De onderste en de bovenste kastdeuren zijn telkens 90cm hoog.

Het ontwerp is nog niet definitief, want we overwegen nog om enkele kastdeuren weg te laten, zodat de kast op die plaatsen open is.

Uiteraard is bovenstaande slechts een schets en kan het ontwerp nog afwijken in de definitieve uitvoering.